Офсетная ипотеке
Один тип ипотеки предполагает, что сочетание традиционного ипотечного с одним или несколькими депозиты; экономия баланс (ы), которая состоялась в последних может быть использован для покрытия ипотечных баланса. Оба счета и кредит проводятся в том же банковском учреждении, и первоначальный заем баланса (или кредита) устанавливается вместе с процентной ставкой. На сберегательный счет, как правило, не процентных счета, что позволяет Банку получать позитивную отдачу от любых остатков на счету.
Когда каждая ипотечного платежа, проценты начисляются на главных остающихся в ипотечные счета, за вычетом общей суммы экономии в одной или нескольких депозитных счетов. Заемщики-прежнему имеют доступ на свои сбережения, если денег удаляется из сэкономленных средств в течение месяца, следующего ипотечные платежи будут рассчитываться по более высокой главных баланса.
Например, если ипотечные главного составляет $ 225,000 и $ 15,000 состоялась в экономии средств в течение последнего месяца, то проценты будут рассчитаны только на ($ 225 — $ 15) = $ 210,000.
Это очень привлекательный вариант для людей, которые могут быть усердным вкладчиков — несмотря на то, что сберегательного счета не будет получать какие-либо проценты, они, как правило, с низким уровнем заработка, которые приходится платить только 1-3% в год. Весьма вероятно, что процентные ставки по ипотеке существенно выше, так что любая экономия есть чистая выгода для заемщика. В то же время заранее проценты на сберегательный счет становится не облагаемых налогом выплат в отношении ипотеки.
Сдвиг закладных широко распространены во многих зарубежных государств, таких как