Ипотечный Превышение обслуживание

В процентах от месячного денежного потока, что остается после того, денежный поток был разделен на купонные и основные выплаты по ипотеке ценных бумаг (MBS) держателя. Это обслуживание плату, как правило, идет на servicer от суммы кредита, и, возможно, плата за гарантию андеррайтера MBS.

Например, в типичном MBS сделку, если процентная ставка по ипотеке составляет 8%, МБС владелец может получить 7,5%, servicer от ипотечного получает 0,25% и MBS андеррайтер получает 0,15%. Это оставляет reamining 0.10% (8% — 7,5% — 0,25% — 0,15% = 0.10%), как превышение обслуживание.

Как и МБС, превышение обслуживание при условии предоплаты и расширение риска. Когда превышение обслуживание цене, он оценивается на основе оценки того, как долго будет длиться аннуитет. Это должно быть оценено, поскольку она не может быть известен для некоторых, когда ипотечный заемщик может рефинансировать или иного вознаграждения покинуть его или ее залога. Величина превышения обслуживание может резко изменить, если изменения процентных ставок, поскольку изменения в текущих процентных ставок по отношению к процентной ставке по ипотеке определить, как долго аннуитет избыточного обслуживание, связанные с этим ипотеке, возможно, последний.