Название на английском — Assumable Mortgage

Тип финансирования, механизм, в котором выдающийся ипотека и ее условия могут быть переведены из нынешнего владельца к покупателю. Взяв на себя предыдущего владельца оставшейся задолженности, покупатель может избежать необходимости получения его или ее собственной ипотеки.

Покупатели, как правило, привлекают дома в существующего assumable ипотечные кредиты в период роста процентных ставок. Это происходит потому, что они могут взять на себя продавцом ипотечного кредита, который был создан, когда процентные ставки были ниже, и использовать его для финансирования их покупки.

Однако, если в доме покупная цена превышает остаток по ипотеке значительная сумма, покупателю будет необходимо либо предоставить значительные авансовый платеж или получить новый ипотечный любом случае. Например, если покупатель покупает дом за $ 250000 и продавцом ипотечного assumable только остаток от $ 110000, покупателю потребуется взнос в размере $ 140000 на покрытие разницы, или придется получать отдельное ипотечного обеспечения необходимых средств.