Название на английском — Combination Loan

1. Сделка, состоящая из двух отдельных кредитов за тот же заемщик по той же кредитора. Первоначальный кредит используется для финансирования строительства нового дома; после завершения строительства, кредит погашается по второму займу, который является постоянным закладная на дом. Первоначально строительство кредит, как правило, регулируемой-ипотечной ставки, в то время как последующие ипотека может быть любой из ипотечных типов имеется.

2. Одновременное использование первого и второго ипотечного финансирования домой. Первый кредит обычно производится на 80% от стоимости дома и удержания первой позиции, а второй кредит, как правило, на 10-20% от стоимости дома, и имеет второй удержания позиции. Эта операция часто используется, чтобы избежать необходимости платить частного ипотечного страхования.

Этот вид кредита является комбинация также известна как "свинка-обратно" или "80-10-10 сделки".

1. Потребитель другие варианты, чем с помощью комбинации займа в строительстве дома, который будет их постоянного проживания. Так, например, строитель, возможно, финансирование строительства. Когда дом будет завершена, покупатель получает ипотечный. Кроме того, потребитель может использовать автономные строительство кредит, где, после завершения строительства, потребительские магазинов для постоянных ипотечного из другого кредитора. Преимущества комбинированной кредита может быть один момент закрытия расходов. Недостатков в настоящее время заблокирован в одном кредитора займа программ, не будучи в состоянии ходить по магазинам за лучшие процентные ставки на момент проведения второго займа.

2. Выбор между использованием поросенок-обратно сочетание кредита или выплаты частного ипотечного страхования во многом зависит, как быстро человек ожидает его или ее доме ценить. Когда на стоимость кредита (LTV) соотношение одно автономное ипотеке достигает 78 %, Частного ипотечного страхования может быть ликвидирована. Если сочетание кредит используется, чтобы избежать частного ипотечного страхования, второй заем, который, как правило, влечет за собой более высокие процентные ставки, чем первый ипотечный кредит, должен быть выплачен через рефинансирование сделки.